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La newsletter del Centro Studi
Anaci Veneto

Anno VI - settembre 2025 - n. 48

ll "professionista" della gestione immobiliare tra esigenze della professione ed arresti della giurisprudenza
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Viene analizzato il ruolo centrale del professionista nella gestione immobiliare, evidenziando come i cambiamenti demografici, l’urbanizzazione, la sostenibilità ambientale e la digitalizzazione abbiano profondamente trasformato il settore. La gestione del patrimonio immobiliare non è più solo una questione tecnica, ma assume una valenza strategica per proprietari e istituzioni, influenzando la qualità della vita e l'economia nazionale. Viene sottolineato come la capacità di adattarsi a queste nuove esigenze sia fondamentale per valorizzare e amministrare efficacemente gli immobili nel contesto contemporaneo

Perche' parlare di deontologia?

L'appartenenza a un'associazione professionale con un codice deontologico vincolante tutela il cliente-consumatore, assicurando l'adempimento degli obblighi contrattuali e la protezione degli interessi generali. La legge 4/2023 impone alle associazioni professionali di adottare un codice di condotta e di vigilare sul suo rispetto, con sanzioni per le violazioni. L'amministratore immobiliare deve rispettare i principi deontologici per garantire l'interesse collettivo e i diritti costituzionali, come il diritto alla casa e alla proprietà.

Il sottotetto: bene comune o pertinenza delle proprietà all’ultimo piano?

Il documento analizza la natura giuridica del sottotetto negli edifici condominiali, soffermandosi sulla distinzione tra bene comune e pertinenza esclusiva delle proprietà all’ultimo piano.

L’assemblea di condominio dall’avviso di convocazione all’invio del verbale: peculiarita' e insidie
L’avviso di convocazione

Si esaminano le principali criticità e particolarità legate all’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio, evidenziando l’importanza di rispettare le modalità e i termini previsti dall’art. 66, 3° comma, disp. att. c.c., considerati inderogabili.
Il testo approfondisce inoltre la questione della validità delle convocazioni inviate tramite e-mail ordinaria, ribadendo la posizione della Suprema Corte.

I lavori nelle proprietà contermini al condominio

Il documento affronta le precauzioni e le procedure necessarie quando vengono eseguiti lavori nelle proprietà confinanti con un condominio. Informazione, valutazione dei rischi e redigere lo stato di consistenza, documentando accuratamente lo stato dei luoghi prima dell'inizio dei lavori.
Vengono evidenziate anche le misure di sicurezza da adottare durante i lavori e la necessità di segnalare tempestivamente eventuali danni

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